De 4 Metoder til at sælge dit hus

Der er flere metoder til at sælge dit hus, med fordele og ulemper ved hver. Hvor hurtigt du vil sælge dit hus er afhængig af, hvor mange andre huse er på markedet; den aktuelle ønskelige i dit nabolag; den pris, du er reklame i forhold til de andre på markedet; og hvordan dit hus sammenligner i størrelse, stand og faciliteter til de andre huse på markedet.

Der er fire metoder, du kan bruge til at sælge dit hus. Den første er at ansætte en ejendomsmægler. De er uddannede fagfolk, der vil hjælpe dig med at finde en køber, og vil hjælpe dig med forskellige trin undervejs. De opkræver en kommission baseret på en procentdel. (Normalt mellem 5% - 7%) af salgsprisen

Du kan også gå til den til salg af ejeren (FSBO) rute og gemme de provisioner, der er opkrævet. Når du vælger denne metode, du gør markedsføring og reklame for dit hjem for at finde en køber. Du er i kontrol gennem hele processen. Det vil være op til dig at håndtere de indgående telefonopkald; planlægge fremvisninger; “ sælge &"; huset; forhandle vilkårene i din aftale; og udfylde en Køb og Salg aftale.

En variation af FSBO er at bruge et fast gebyr notering virksomhed som BuyOwner.com som vil opkræve et fast gebyr for at hjælpe dig med at markedsføre dit hus for at finde en køber. De giver marketing værktøjer og nogle uddannelse om hvordan du finder en køber og forhandle en aftale. Forskellen mellem dem og en ejendomsmægler er, at de vise dig, hvad du skal gøre, og du gør det. Agenten, på den anden side, håndterer alt for dig.

Den sidste metode er at sælge direkte til en fast ejendom investor. Disse er personer i dit samfund, der søger at købe boliger på regelmæssig basis. Du kontakte dem, fortælle dem om dit hus; og hvis de er interesseret, vil de give et tilbud om at købe dit hjem meget hurtigt.

Fordele og ulemper

Hver af disse metoder har fordele og ulemper for dig baseret på, hvor meget du ønsker at lomme dig selv fra salg, hvor meget arbejde du ønsker at gøre dig selv, din viden om hjemmet salgsprocessen, hvor hurtigt du skal sælge, og den nuværende tilstand af dit hjem. Ingen kan gøre denne beslutning for dig. Det er en personlig beslutning. Du er nødt til at tænke over, hvad du har brug for og ønsker på dette tidspunkt i dit liv og gøre den bedste beslutning for dig. Forskellen er, hvad du ønsker fra det hele erfaring. Med det i tankerne, lad &'; s undersøge fordelene og gjorde fordelene ved hver af disse metoder, så du kan gøre beslutningen for dig baseret på din aktuelle situation

Ejendomsmæglere
største fordel ved at bruge. en ejendomsmægler, at de håndterer markedsføring og salg proces for dig, og du behøver kun at betale dem, hvis de finder en køber. De vil annoncere dit hjem i flere notering tjeneste (MLS), som er den tjeneste, andre mæglere revision, når deres kunder ønsker at købe et hus. Du hjem har øjeblikkelig eksponering til alle køberne &'; agenter. En god agent vil også kigge efter andre måder at markedsføre dit hus. De vil gøre åbne huse, placere annoncer i “ boliger til salg &"; magasiner, og invitere agenter fra andre kontorer for at få vist dit hjem. Og da de giver en lockbox på din dør, behøver du ikke at være hjemme for agenter at være i stand til at vise dit hus. Når et tilbud kommer ind, vil de hjælpe dig med forhandlingerne, og de vil følge op på alle nødvendige skridt for at få dig til den afsluttende bordet.

ulempe ved at bruge en agent er, at du betaler en provision på salget af huset. Som jeg sagde tidligere, kan dette udgøre 5% - 7% af salgsprisen af ​​huset. Så på en $ 100.000 salgspris, ville du betale dem mellem 5.000 $ - $ 7000 for deres ydelser. Da de ikke er betalt, medmindre de sælger huset, vil mange agenter ikke bruge nogen ekstra penge til at markedsføre dit hus. De er bange for, at de ikke må sælge dit hus, og så de vil aldrig få de penge tilbage, de brugte. Mit spørgsmål til agenter med denne holdning er:? &Ldquo; Hvis du aren &'; t sikker på at du kan sælge mit hus, hvorfor skulle jeg ønsker at nævne med dig &";

Hvilket fører til en anden ulempe: da agent værker off af provision, hvis dit hus ikke af “ let &"; at sælge, vil de ofte bare liste den på MLS, men gør lidt andet at fremme det på markedet. Du bør også være opmærksom på, at nogle agenter bruger et koncept på listen så mange huse som muligt med den idé, at nogle vil sælge, og nogle vil ikke. De &'; ll gøre deres penge på alt efter hvad dem sælge. At &'; s fint for dem. Men hvis dit hjem er ikke en af ​​de huse, der sker for at sælge, kan det sidde på markedet i lang tid med ingen arbejder for at finde en køber.

Endelig ejendomsmæglere låse dig ind i en liste kontrakt for en bestemt periode, der forhindrer dig i at sælge huset selv uden at betale dem en provision. Dette fungerer fint, når de hurtigt bringe dig en køber, men hvis processen er forsinket, kan det være meget frustrerende ikke at kunne tage sagen i egen hånd og finde en køber selv.

Sælge dit hus Yourself
Hvis du beslutter at gå den FSBO (til salg af ejeren) rute, du bevarer fuld kontrol over processen, og du sparer de 5% - 7% provision. Du kan investere dine penge i markedsføring for at annoncere dit hus ved at køre annoncer i avisen eller i fast ejendom til salg magasiner. Du bestemmer hvem kommer ind i dit hjem, og hvornår.

Den udfordring FSBO er at kunne få oplysninger om dit hus salg foran nok folk hurtigt at få det solgt. Også, alt er overladt til dig. Du vil også nødt til at være til rådighed for at vise huset, forhandle vilkårene for salget, og udfylde en Køb og Salg Aftale med din køber. Vær sikker på at konsekvent følge op på status for deres låneansøgning, så du har ingen overraskelser og ingen forsinkelser før lukning.

Flat Fee oversigt Services
Flat Fee oversigt tjenester såsom BuyOwner.com tilbyde at halvdelen måde punkt mellem ejendomsmægler og sælge huset selv. De tilbyder nogle markedsføring for dig, vise dig måder at markedsføre din ejendom, og vise dig, hvordan at gå gennem forhandlingsbordet og kontrakt fase med dine potentielle købere.

Den ned side er, at der er en up-front omkostninger forbundet med denne service, og ingen garanti for, at du vil finde en køber. Efter at have gået denne vej, kan du stadig finde, at du har brug for at trække sig sammen en ejendomsmægler, hvilket betyder, at du vil betale for både denne service og agenten &'; s. Tjenester

fast ejendom investorer
Alle metoder til at sælge dit hus, som vi har diskuteret hidtil afhænge af finde en køber til dit hus. Når du kontakter en Real Estate Investor, du handler direkte med en person, der ønsker at købe dit hus – ikke liste det til salg. Hvis du er på udkig efter en meget hurtig salg, eller hvis dit hus ikke er i topform, er det ofte din bedste alternativ. Når du kalder en investor, vil de bede dig om dit hus, reparationer, der er nødvendige, din nuværende situation, og hvorfor du sælger dit hjem. De &'; ll bruge disse oplysninger til at oprette et tilbud, der fungerer både for dig og for dem. Generelt vil de lukker (købe dit hus) så hurtigt som du har brug for, eller strække ud fristen, hvis du har brug for ekstra tid.

Den største fordel er, at du har at gøre med en køber, så når du kommer til en aftale, dit hus er så godt som solgt. Alt du skal gøre er at starte pakning. Du don &'; t nødt til at bekymre sig om, hvis og når huset kommer til at sælge. Du vandt &'; t har en flok af fremmede walking gennem dit hus på uforudsigelige tidspunkter. Og du &';. Ll har ingen reparationer at gøre, da en investor vil købe hus i sin nuværende tilstand

De har alle de nødvendige formularer og vil håndtere alt for dig. Du skal blot dukke op for at indsamle dine penge

Hvis du beslutter dig for at arbejde med en fast ejendom investor, du &';. Ll ønsker at finde en, der beskæftiger sig med din situation og er på udkig efter en måde at strukturere salg, så du både får, hvad du ønsker. Desværre er ikke alle investor skabt lige. En god investor har en lang række teknikker til at købe dit hus, og kan skabe fleksible programmer, der opfylder dine behov.

Hvilken er den bedste metode

Den bedste metode er forskellig for forskellige mennesker i forskellige situationer. Når du ønsker at sælge et hus, der er i god stand i en ønskelig område, og du har tid til at vente på en køber, så nogen af ​​de første tre metoder vil arbejde for dig. Hvis salg og marketing proces skræmmer dig, så skal du slå det til en ejendomsmægler til at håndtere processen for dig.

Hvis du vil gemme han provision, og har ikke noget imod reklamer for at finde købere og føler sig trygge med salgsprocessen, så skal du prøve den FSBO metoden. Hvis du har brug for lidt hjælp de gebyr-baserede virksomheder som BuyOwners.com kan være din bedste satsning. Du betaler et gebyr op foran, men de hjælper dig med markedsføring og salg proces. Og du vil spare penge

Men hvis dit hus er i dårlig stand og har brug for en masse reparationer; eller hvis du bare har brug for at sælge hurtigt med ingen problemer og ingen gider, så en fast ejendom investor er din bedste satsning. Og husk, det koster ikke noget at kalde dem ud til at give dig et tilbud på dit hjem.

Steve Teta er ejer og grundlægger af STS Real Estate Solutions, LLC og er en aktiv fast ejendom investor og grossist. For at modtage mere information og din GRATIS rapport med titlen Sådan køber du en Engros Deal Uden at tage et bad gå til:. Http://www.stswholesaledeals.com/